Onderhoud – Buiten
Onderhoud – Buiten
Buiten in de woning
Balkon
Als het balkon onderdeel uitmaakt van het gehuurde, dient het door de huurder schoongehouden te worden. De gemeenschappelijke balkons dienen dan ook door alle gebruikers schoongehouden te worden, in overleg met elkaar. Een schoonmaakschema is hierbij handig. Het regelmatig schoonmaken van de balkons voorkomt dat de afvoer ervan verstopt raakt met bijvoorbeeld bladeren of ander vuil. Dit voorkomt dus ook lekkages (wat als gevolg van nalatigheid voor rekening van de huurder is). Omdat in de meeste gevallen de afvoer van het balkon door bladeren verstopt raakt, is het belangrijk dat er een keer per week zowel het balkon als de afvoer bladvrij wordt gemaakt.
Berging
Indien een berging of schuur bij het gehuurde behoort, dien je de binnenkant te onderhouden. Hieronder vallen onder andere de stroomvoorziening, verlichting en het verven. De berging/schuur dient in de originele kleur geverfd te worden, tenzij je toestemming hebt gekregen van de verhuurder om een andere kleur te gebruiken. Daarnaast mag je geen spullen in de berging/schuur plaatsen die schade aan kunnen richten, zoals bijvoorbeeld overhangende takken, scheef gewaaide bomen of een klimop.
Dakafvoer
Er kan een lekkage voordoen bij of kort na regenval, langs de buitengevel. Controleer of de afvoeren en regenpijpen niet verstopt zijn met bladeren en vuil. Een regenpijp is meestal niet gelijmd en delen kunnen dus voorzichtig uit elkaar worden geschoven. De huurder is verantwoordelijk voor het regelmatig schoonmaken van dakgoten en hemelwaterafvoeren. Er is een groter risico op verstopping van de hemelwaterafvoer bij woningen met platte daken. De huurder is aansprakelijk voor de herstelkosten en gevolgschade, wanneer er een lekkage wordt geconstateerd als gevolg van een verstopte afvoer of door het betreden van een dak waar het niet is toegestaan. Daarom is het belangrijk dat twee keer per jaar de goten nagelopen worden en vuil wordt verwijderd.
Houtwerk
Plafonds en wanden
De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud van de wanden en plafonds in de woning. Je mag de plafonds en wanden schilderen en behangen. Bedenk wel dat wanneer er een nieuwe huurder in de woning gaat, je de woning in de oude staat weer moet opleveren. Dat betekend dat de plafonds en wanden weer een neutrale/witte kleur moeten hebben. Bij beschadiging aan gipsplaten of stucwerk, door bijvoorbeeld spijker- of schroef gaten, dient dit ook door de huurder gerepareerd te worden.
Kozijnen
De huurder is verantwoordelijk voor het onderhouden van de binnenkant van alle kozijnen. Dit zijn de deur- en raamkozijnen. De buitenkant is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Onder het onderhouden vallen: scharnieren oliën, schilderen/lakken van de kozijnen en bij schade deze herstellen.
Plinten
De huurder is verantwoordelijk voor het onderhouden, repareren en vervangen van de plinten.
Deuren
De huurder is verantwoordelijk voor het onderhouden van de deuren in en aan het gehuurde. Hieronder valt het hang- en sluitwerk, de deurklink en het schilderwerk. Wanneer je veranderingen hebt aangebracht, dien je het uiteindelijk in originele staat op te leveren.
Schoorsteen
Het is belangrijk om de schoorsteen minimaal één keer per jaar schoon te laten wegen door een erkend schoorsteenveegbedrijf. Houdt er rekening mee dat het per verzekeringsmaatschappij kan verschillen hoe frequent de schoorsteen geveegd moet worden. Neem daarom altijd de richtlijnen van de verzekeraar aan. Hoe vaak de schoorsteen geveegd moet worden hangt ook af van hoe vaak er in de haard gestookt wordt. Als de haard als verwarming dient en deze in de koudere periode dagelijks aan is doe je er goed aan om de haard twee keer per jaar te laten vegen. Dient het als sfeerverwarming dan is eenmaal voldoende (mits de verzekeraar anders zegt).
Tuinonderhoud
Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen te onderhouden. Zodat deze een verzorgde indruk hebben. Hieronder vallen:
- De tot het woonruimte gedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf (bij eerste bewoning van een woonruimte): de aanleg van het erf of tuin, met uitzondering van het plaatsen van een erfafscheiding en de aanleg van toegangspaden en opritten.
- De tuin egaliseren en teelaarde opbrengen
- Het gras maaien
- Het onkruid tussen de tegels en in de tuin wieden
- Kapotte tegels vervangen
- Opschietende bomen, heggen en hagen snoeien
- Afgestorven beplanting verwijderen
- Kapotte planken of delen van houten erfafscheidingen vervangen, het recht houden en zetten van houten erfafscheidingen
- Indien er geverfde of gebeitste erfafscheidingen zijn, deze regelmatig onderhouden en bijwerken
Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om toegangspaden en opritten aan te leggen en om een eenvoudige erfafscheiding te plaatsen.
Bomen
Het rooien en snoeien van bomen is dus de verantwoordelijkheid van de huurder. Dit tijdig gedaan worden zodat de buren geen hinder ervaren door de boom in de tuin. Op internet kun je vinden wanneer welke soort boom gesnoeid moet worden.
Wanneer je veranderingen wilt aanbrengen moet dit met de verhuurder worden overlegd, zo worden misverstanden voorkomen.
Hagen
Hagen worden meestal gebruikt als erfafscheiding. Deze dienen dus door de huurder onderhouden te worden. Wanneer je een haag aan wenst te leggen, moet dit eerst overlegd worden met de verhuurder.
Terrassen en paden
Wanneer er paden, tuinen, terrassen of erf bij het gehuurde behoort, is de huurder verplicht deze te gebruiken als siertuin. Het mag dus niet gebruikt worden om auto´s te stallen of zaken van welke aard dan ook op te slaan.
Wanneer er verzakkingen zijn in de bestrating van het trottoir of de openbare weg voor de woning, kan dit duiden op een rioleringsproblemen. Ligt dan de verhuurder in.