Huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden SIMON.

Versie: mei 2026

In deze huurvoorwaarden lichten wij het standaard verhuurproces bij SIMON. toe, de inkomensvoorwaarden en welke documenten wij nodig hebben. Op de dienstverlening van SIMON. zijn tevens de Algemene Voorwaarden van Simon Property Management B.V. van toepassing, te raadplegen op wijzijnsimon.nl.

Toegang tot hurenbijsimon.nl

Toegang tot het verhuuraanbod via hurenbijsimonnl is vrij toegankelijk voor iedereen.
Om te kunnen reageren op woningen of een bezichtiging aan te vragen, is een betaald account vereist op hurenbijsimon.nl. Een eventuele medehuurder valt binnen dit account.
De jaarlijkse kosten van het account bedragen € 25,– inclusief btw. Prijswijzigingen voorbehouden. Bij beëindiging van het account vindt geen restitutie plaats.
Uitgezonderd zijn woningen van De Alliantie en andere aanbieders die inschrijving via hun eigen platform laten plaatsvinden. Op deze woningen kan kosteloos worden gereageerd via hun eigen website.

Huurwoningen bezichtigen

Een bezichtigingsaanvraag dien je in via hurenbijsimon.nl. Wij verwerken alleen volledig afgeronde bezichtigingsaanvragen.
Om een bezichtigingsaanvraag in te dienen hebben wij een bewijs van inkomen nodig, zodat wij kunnen beoordelen of jouw inkomen toereikend is. Dit dient tevens ter bescherming van kandidaat-huurders tegen financiële problemen.
SIMON. behoudt zich het recht voor om een aspirant-huurder af te wijzen op basis van de aangeleverde gegevens en het selectiebeleid van SIMON. en/of de betreffende verhuurder. SIMON. hanteert hierbij objectieve, transparante en niet-discriminerende selectiecriteria conform de Wet goed verhuurderschap.
Door het indienen van een bezichtigingsaanvraag stem je ermee in dat jouw gegevens worden verwerkt conform de Privacyverklaring van hurenbijsimon.nl en de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Indien een huurovereenkomst tot stand komt, worden deze gegevens aan de verhuurder verstrekt.
Na beoordeling van de ingeleverde stukken beoordelen wij of je aan de verhuurvoorwaarden voldoet, waaronder de inkomenseisen. Voldoe je hieraan, dan kan een bezichtiging worden ingepland.
Na de bezichtiging wordt de woning aangeboden aan de meest passende kandidaat. Dat is in ieder geval een kandidaat die een volledig dossier heeft aangeleverd en die aan de verhuurvoorwaarden voldoet. Wij werken niet met wachtlijsten of voorrang op basis van inschrijfduur.
Het uiten van interesse, het aanvragen van een bezichtiging, het bezichtigen van een huurwoning of de wens om de woning te gaan huren geeft geen recht op het huren van een huurwoning.

Controle en toewijzing

Wij selecteren na bezichtiging de best passende kandidaat. Deze kandidaat krijgt een optie, waarna de kandidaat de laatste gegevens ter controle kan aanleveren via hurenbijsimon.nl.
Onderdeel van de beoordelingsprocedure kan het uitvoeren van een creditcheck en een Wwft-check zijn. Bij een creditcheck wordt gekeken naar betalingservaringen in de afgelopen jaren. Deze resultaten maken onderdeel uit van de financiële beoordeling. De kosten van een dergelijk onderzoek worden niet bij jou in rekening gebracht. De Wwft-check omvat identiteitsverificatie, controle van de herkomst van huurbetalingen, screening op internationale sanctielijsten voor witwassen en terrorisme, en controle of je wordt aangemerkt als Politiek Prominent Persoon (PEP). Meer informatie over deze verwerkingen vind je in onze Privacyverklaring op hurenbij.simon.nl.
Wij behouden het recht om bij niet tijdig aanleveren van gevraagde gegevens – na het versturen van een herinnering – de optie op te heffen en door te gaan naar een volgende kandidaat.
Per huurwoning behoudt de eigenaar als opdrachtgever het recht om inzage te krijgen in het huurdossier van de kandidaat die wij voorstellen als nieuwe huurder.
De definitieve toewijzing geschiedt via een Definitieve Aanbieding, waarin het aanbod staat op basis waarvan wij een huurovereenkomst opmaken. Pas na bevestiging van de Definitieve Aanbieding in je accountomgeving gaan wij over tot het opstellen van de huurovereenkomst.

Contractondertekening en sleuteloverdracht

Wij bieden de huurovereenkomst en bijlagen (afhankelijk van de woning en de eigenaar als opdrachtgever) ter digitale ondertekening aan. De eigenaar heeft het recht de ondertekening ook zelf te verzorgen met de nieuwe huurder.
De waarborgsom bedraagt standaard twee (2) maanden huur, tenzij anders overeengekomen met de eigenaar. Een bankgarantie ter vervanging van de waarborgsom is in overleg mogelijk.
De eerste huurtermijn, de waarborgsom en eventuele servicekosten dienen te zijn ontvangen op de bankrekening van de verhuurder vóór de oplevering en sleuteloverdracht. De eigenaar als opdrachtgever heeft het recht om ontvangst van de eerste betaling als voorwaarde te stellen voor ondertekening van de huurovereenkomst.

Inkomensvoorwaarden

Om een woning te huren gelden de volgende inkomenseisen:

Het bruto maandinkomen van de aanvrager dient minimaal vier (4) maal de kale huurprijs (exclusief servicekosten) te bedragen.
Het bruto maandinkomen van een partner wordt voor 50% meegeteld in de inkomenstoetsing.
Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan worden ingezet indien niet direct aan de inkomenseis wordt voldaan. Deel het totale vermogen door 120 en tel het bedrag op bij het bruto maandinkomen.
SIMON. bedient verschillende woningeigenaren. Inkomensvoorwaarden van een specifieke huurwoning kunnen afwijken van deze algemene huurvoorwaarden.
Je mag geen betalingsachterstand hebben bij je huidige verhuurder of hypotheekverstrekker.

Berekeningsmethode per inkomenscategorie:

Loondienst: vakantiegeld, vaste bonus en een vaste 13e maand mogen worden meegerekend bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkeringen en leaseautovergoedingen worden niet meegenomen. Deel het bruto jaarinkomen door 12 voor het maandinkomen.

Zelfstandig ondernemer: de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting over de afgelopen 2 jaar, gedeeld door 24.

Gepensioneerd: als gepensioneerde heb je een lagere belastingdruk. Verhoog daarom het bruto maandinkomen uit AOW en pensioenen met 30%.

Uitkeringsgerechtigd: op basis van het actuele maandoverzicht en de jaaropgave van de uitkering.

Voorbeeldberekening norminkomen: bij een huurprijs van € 1.000,– geldt een (gezamenlijk) bruto maandinkomen van minimaal € 4.000,–.

Voorbeeldberekening maximale maandhuur: stel je hebt een bruto maandinkomen van € 3.000,– en jouw partner € 2.000,–. Het gezamenlijk bruto maandinkomen voor de inkomenstoetsing bedraagt € 4.000,– (€ 3.000 + 50% van € 2.000). Gedeeld door 4 = € 1.000,– maximale kale huurprijs.

Vereiste gegevens

Om een woning te huren hebben wij de volgende gegevens van je nodig:

Algemeen

Recente inkomensverklaring Belastingdienst.
Kopie geldig paspoort of identiteitskaart (geen rijbewijs). Je mag de kopie voorzien van een watermerk („kopie ten behoeve van verhuur bij SIMON.”) conform de richtlijnen van de Rijksoverheid.
Recente hypotheek- of verhuurdersverklaring (bewijs van correct betalingsgedrag).
Indien je een koopwoning hebt en deze is verkocht: laatste jaaropgave hypotheekverstrekker en de eerste 3 pagina’s van de koopovereenkomst.
Uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) – voorheen GBA – indien inwonend.
Kopie bankpas van het rekeningnummer waarop je inkomen wordt gestort.
Echtscheidingsconvenant (indien van toepassing).
Opgave eventuele alimentatie-inkomsten (indien benodigd om aan het norminkomen te voldoen).

Werknemer in dienstverband

UWV-verzekeringsbericht (inclusief arbeidsverleden en loongegevens).
Recente werkgeversverklaring. Bij een contract voor bepaalde tijd dient deze een intentieverklaring te bevatten.
Kopie bankafschrift waarop het salaris van de afgelopen 3 maanden is gestort.

Start je met een nieuwe baan en wil je op dat inkomen beoordeeld worden? Voeg dan een kopie van je arbeidsovereenkomst toe.

Zelfstandig ondernemer

Door een accountant geaccordeerde jaarrekening van de afgelopen 2 jaar.
Definitieve aangifte Inkomstenbelasting of een inkomensverklaring (voorheen IB60) van de afgelopen 2 jaar (verkrijgbaar bij de Belastingdienst).
Uittreksel uit het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden).

Heb je geen geaccordeerde jaarrekening of nog geen tweede definitieve aangifte? Dan kunnen wij aanvullende gegevens vragen, zoals een door de accountant geaccordeerde prognose.

Gepensioneerd

Kopie AOW-strook of meest recente jaaropgave AOW.
Kopie pensioenstrook of jaaropgave van je pensioen(en).
Kopie bankafschrift van de meest recente 3 AOW-/pensioenstortingen.

Uitkeringsgerechtigd

Kopie maandoverzicht uitkering (WIA/WAO/ZW).
Kopie jaaropgave uitkering (WIA/WAO/ZW).
Kopie bankafschrift van de ontvangen uitkering.

Klachten

Heb je een klacht over onze dienstverlening? Neem dan contact op via info@hurenbijsimon.nl. Wij streven ernaar je klacht binnen twee werkweken te behandelen.

Daarnaast kun je een melding doen bij het gemeentelijk meldpunt voor klachten over verhuurders in jouw gemeente, zoals ingesteld op grond van de Wet goed verhuurderschap.

Huurvoorwaarden SIMON. – versie mei 2026